副市長公子的20億生意:珠海寶利涉非法侵吞國有

2019-07-15 作者:天天影视色香欲综合网   |   浏览(74)

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  珠海市多名知情人士介紹∴⊙▽,除未開售的別墅外﹡▽?,該樓盤銷售總額已在20多億元♂。對此♀☆∵,《等深線》記者獲得的珠海寶利地產股東會議記錄予以印證⊙♀。

  項目財務人員介紹﹡,「被搬走」的柜子內有「御景龍湖」在2007年至2018年間的內賬、外賬、銀行憑證、銷售憑證等☆♂π。楊振豪等人解釋┊,是股東之間對經營賬目產生分歧所致▽。而在當天□,南溪派出所、珠海寶利地產聯合作出一份「說明書」△,稱為妥善安全保管珠海寶利地產會計憑證⊙π∟,原存放在「御景龍湖」銷售部的公司會計憑證☆,公司已安排工作人員搬走π◇,材料並不是被盜竊□π。

  三台石路延長段為珠海市政治、經濟、文化、交通和金融中心⊿﹡☆,毗鄰澳門π⊿。工商資料顯示☆,珠海寶利地產成立於2004年3月9日?⌒┊,股份制公司?⌒?,股東目前包括林傑樑、楊振豪等⌒。

  「這幾十億元的資產或涉及國有資產流失▽⌒。」2019年4月22日┊,楊振豪向記者稱﹡。楊所指的「國有資產」π┊,是三台石路延長段所在地塊原本屬於珠海糧油進出口公司□,但項目土地使用權卻登記在珠海寶利地產名下∟﹡□。

  2004年3月9日♀☆△,珠海市時任副市長林行道作出批示:「同意我國土局意見辦理」⊿。3月10日◇〇,珠海糧油進出口公司向珠海市國土資源局發出《關於補交地價給予優惠的申請》(以下簡稱「《地價優惠申請》」)⊙┊∴,內容描述∴,現該地即將計收我公司應補交的地價款π♂,計費標準是單位樓面地價630.67元/平方米(綜合價)┊▽。

  楊振豪稱◇,「御景龍湖」近年來的銷售情況並不清晰♂⊿♂,他曾以股東身份提出公開其賬目⊿☆,但遭到其他部分股東拒絕?┊。來自珠海市公安局南溪派出所的出警詢問筆錄描述♂□⊿,2018年11月13日┊◇,珠海寶利地產財務人員、股東等發現?⊙,「御景龍湖」銷售部財務室裝有財務賬單的柜子被人搬走⊿△,該公司內的監控設備已被拆除△。

  珠海寶利地產股東楊振豪〇↑,曾多次向珠海市及廣東省相關部門實名舉報林行道◇┊〇,內容涉及林涉嫌「非法侵吞國有資產」等∵☆。知情人士稱◇☆⌒,日前珠海市紀委監委對此約見了楊振豪⌒。但珠海市紀委監委方面沒有對記者的採訪作出回應┊◇⌒。

  《等深線》記者獲得的珠海市國土資源局「珠國土字[2004]87號」文件顯示♀,該公司調整后的用地位於三台石路延長段⊙,功能為商住用途♂,其中商業10%⊙▽,住宅90%△┊,容積率為1.4┊。三家評估機構在評估基準日2004年2月26日作出評估結果♂♀,該用地平均值為單位樓面地價630.67元/平方米♂?♂,總價近4500萬元♀↑♂。

  「御景龍湖」的開發商〇,珠海寶利房地產開發有限公司(以下簡稱「珠海寶利地產」)是一家本土地產商┊△。其地塊5萬多平米▽,原屬廣東省珠海糧油食品進出口公司(以下簡稱「珠海糧油進出口公韩国2018三级在线网站司」)∟﹡↑。這家全民所有制企業與民營企業珠海市廣地企業集團有限公司(以下簡稱「珠海廣地集團」)聯合成立珠海寶利地產⌒∴∴,規劃共同開發上述地塊?↑∵。

  工商登記資料介紹∴,珠海糧油進出口公司成立於1984年10月16日∴♀,企業類型為「全民所有制」△。其後經改制等△□,名字變更為廣東省珠海糧油食品進出口有限公司(以下簡稱「珠海糧油進出口有限公司」)☆,劃歸珠海市農業投資控股集團有限公司(以下簡稱「珠海農控集團」)π,仍為國有獨資控股企業↑﹡。

  王丈則認為﹡,梳理諸多資料顯示↑,兩蔡出面「幫忙」∵△,也僅僅是拿到他們在淇澳大橋的工程款〇﹡。廣東律師界人士孫想(化名)分析稱⊿,綜合多方證據∴,中港二航局原本與前述幾家公司沒有任何股權關聯∵⊿,但以蔡氏兄弟作為「跳板」或「節點」◇∴,以上述方式向政府申請♂┊♀。而這一系列動作⌒,均有林行道等人的批示◇⊿⌒。孫想對此解釋♂⊙∴,當時實施的《國家公務員暫行條例》第六十一條、第六十二條明確規定↑♂,國家公務員執行公務時♂♂,涉及本人或者涉及與本人有夫妻關係、直系血親關係、三代以內旁系血親以及近姻親關係的利害關係的↑┊﹡,必須迴避♂。

  王丈對此認為⊿,三台石路延長段地塊為調整國有土地⊙,是首次出讓♀┊,在簽訂出讓合同時⊿?,則由珠海糧油進出口公司參股的珠海寶利地產簽訂♂□↑,形式上顯得順理成章∴⊿△。2019年5月8日?,珠海糧油進出口有限公司負責人向《等深線》記者解釋┊,該公司名下不存在三台石路延長段地塊π〇,也與御景龍湖無關♀,「應該是記者搞錯了」▽。

  該負責人稱♂♂⊙,他與鄺銳昌在工作上沒有交集⊙↑,後者是珠海糧油進出口有限公司早期主要負責人⌒?,已退休10多年♂。

  《地價優惠申請》稱⌒,該公司原歷史用地的權益未得到充分的體現∴⌒,特向國土資源局申請老司机资源在线直播□∴▽,在現地價標準的基礎上給予減免12%的優惠﹡♂。《地價優惠申請》並「抄報林行道副市長」∟π。

  在珠海知情人士王丈(化名)看來▽,這筆「債務」的具體緣由、金額等諸多資料、證據等沒有作出相應解釋或描述♀,兩者股權轉讓合法性存疑♂∟∟。而對於珠海糧油進出口公司的債務及「閃退」⊙〇♂,《等深線》記者試圖聯繫林行道、鄺銳昌等☆?⊿,均沒有予以回復?。珠海市多名地產商回憶介紹♀☆,當年正值珠海及珠三角房地產起步◇♂,「誰擁有土地∵♂,就意味着擁有了財富」☆。至此?↑◇,珠海寶利地產控制人為蔡暹雄、蔡暹木兄弟□。

  孫想介紹∴π↑,國有企業改制及國有資產轉讓需要報所屬的國資委初審〇⊙?,同意后委託有資質的評估機構評估☆♂,再報批准后交有資質的國資交易平台公開掛牌轉讓?∟。他解釋♂☆◇,其中國資委批准和進行公開評估是其必要程序∟?∵,但珠海糧油進出口公司土地股權僅在幾個月時間內頻繁「輾轉騰挪」♂△?,讓人費解♂⌒♂。而將珠海糧油進出口公司的土地如何「裝入」珠海寶利地產∴□,在廣東工商、珠海市政府等諸多資料、公開信息中均沒有體現〇♀♂。

  時隔不足4個月∵〇〇,6月21日◇☆?,珠海寶利地產股東變更為珠海廣地集團、珠海市紫荊豪庭房地產開發有限公司(以下簡稱「紫荊豪庭地產」)♀,珠海糧油進出口公司退出△。其中紫荊豪庭地產成立於1998年12月∴♂,法定代表人蔡暹木△▽∴,股東包括蔡暹木等2名自然人☆。在珠海寶利地產當天的一份「股東會決議」中解釋♂,珠海糧油進出口公司用持有其100萬元資本額∴▽,即在前者10%的股份﹡,「抵償所欠紫荊豪庭地產債務」⊿π△。

  幾天後的12月28日∟▽♂,蔡氏兄弟出讓其持有珠海寶利地產33.6%股權□∵,受讓方為林傑樑π,受讓價格336萬元♀。

  《等深線》記者梳理獲悉◇,在此期間⊙,97自拍超频在线林行道任職珠海市副市長、珠海市政協副主席☆。公開資料介紹☆〇,林行道出生於1946年7月⊿∟,廣東人⊙﹡,歷任珠海市建委主任、市政府副秘書長、副市長、市政協副主席等職⌒,2008年換屆正式退休□⊙。

  2019年4月17日π,記者在廣東省市場監督管理局企業檔案登記資料上看到↑,珠海糧油進出口公司目前狀態為「遷出」◇。 而來自工商等部門的信息描述⊿┊⌒,該公司一度被整合、重組∴∴☆,成為珠海農控集糰子公司☆⊙。後者是珠海市國資委全資企業⊙↑,成立於2013年11月?。珠海農控集團官方網站介紹⊙,該集團業務分為特色農業生產、安全農副產品流通、農村金融服務、農業旅遊和都市生態農業四大板塊π⊙,截止到2017年底△,總資產31.26億元人民幣π⊿,年營業收入6.15億元┊。

  該公司在2017年1月16日召開的「2016年股東會會議」記錄顯示⌒◇,截至2016年12月31日〇,「御景龍湖」銷售(認購)356套〇,銷售(認購)面積43978.75平方米♂,銷售(認購)總額7.9億元⌒。而在2018年1月12日召開的「2017年股東會會議」上∟,其記錄內容介紹?,「御景龍湖」2017年全年銷售收益8.06億多元♂♂┊。上述人士稱?⊿,其目前沒有掌握該樓盤2018年及2019年第一季度的銷售情況﹡﹡,「但不會太差」┊∴。

  是「手中有糧□┊,心中不慌」〇,還是另有打算∵?在房地產市場紅紅火火時♂,該地塊並沒有急於開發♀?。在時隔兩年後的2007年1月30日?,蔡暹木與林傑棟簽訂《股權轉讓合同書》﹡↑∴,前者轉讓持有珠海寶利地產33.61%股權給後者□。林傑棟則為林行道的大兒子〇〇。2008年4月18日∟◇△,中港二航局(現中交第二航務工程有限公司)又將自己持有珠海寶利地產32.79%股權轉讓給珠海市立洲建築工程有限公司(以下簡稱「珠海立洲公司」)□,後者以2689萬元價格受讓┊△◇。工商資料顯示♀,珠海立洲公司成立於1993年4月♂♀△,法定代表人林傑樑⊙┊,占股比例90%∟∵。

  值得玩味的還有﹡♂◇,三台石路延長段的土地款遲遲沒有繳納⌒〇。此時∵△,中港第二航務工程局(以下簡稱「中港二航局」)出面「救局」⊿♂。2004年8月5日⊙⊿⊙,該局向珠海市政府、珠海市發展計劃局出發《關於市政府投資工程結算款用於地價款的請示》♀⊿▽,稱珠海淇澳大橋工程竣工后∵▽♂,截至2003年12月底┊,尚欠工程款8200多萬元↑。該「請示」介紹▽∟♀,當時參与該項目施工投資的蔡暹木△⊿⊙,同時在位於三台石路延長段的商住用地π⊿,尚欠市國土資源局地價款3800多萬元〇⊿,經協商同意在上述項目工程款中抵扣⊿,用於償還該公司所欠政府地價款☆。2014年8月9日⊙⊿,珠海市政府時任主要負責人批示┊⌒,「依規妥善處理」┊△。

  與楊振豪等描述對應的則是∟π♀,珠海市政府、珠海市國土資源局等多份文件明確△,「御景龍湖」所在地塊原為珠海市政府批示准予珠海糧油進出口公司的置換土地♂┊。2019年5月8日?∵,《等深線》記者以電話方式向珠海市國資委求證▽↑∴,後者未作出回應▽♀。

  副市長的批示多份資料證實☆∴,珠海糧油進出口公司原擁有珠海南屏大道北等兩塊用地﹡,總計50715.2平方米?,珠海市國土資源局分別在2000年3月、2003年3月將上述土地收回↑□。2004年3月4日⊿♀,後者向珠海市政府提av老司机在线直播免费

交《關於珠海糧油食品進出口公司調整用地地價的請示》⌒。

  在同年12月25日π﹡,珠海廣地集團轉讓了珠海寶利地產32.79%的股權♂,受讓方是中港二航局﹡。其股權轉讓協議描述△□,珠海廣地集團將所持有的珠海寶利地產32.79%股權轉讓給中港二航局♂♂,後者以3841.5179萬元價格購買﹡〇。幾天後的12月28日∟,珠海寶利地產再次完成一次股權轉讓∵⊙♂,受讓方為林傑樑☆♀,受讓珠海寶利地產33.6%股權♂▽,受讓價格336萬元♀∟□。楊振豪及珠海寶利地產員工等證實♂♂,林傑樑為林行道的二兒子∵。

  就在當天♀,林行道再次對上述「申請」作出批示:參照歷史用地原則↑?,「同意地價計量優惠12%」﹡┊。在外界看來△□,作為時任分管城建等領域的副市長△?,林行道的上述「批示」⊙?,也在其職責之內﹡。官員之子控地☆?幾乎在同一時間段☆,名為蔡暹木、蔡暹雄的人「出現」⊙。2004年3月9日∵,珠海寶利地產成立∵♂□,兩人分別為執行董事、監事⌒∴♂。

  工商資料顯示♂⊿,在林行道任職期間⊿?♂,林傑樑除在1993年成立珠海立洲公司外▽□?,2007年還投資了珠海博立房地產開發有限公司等∴△♂。而林傑棟、林傑樑在上述投資中如何交易♀⊿,有關方面稱屬於「雙方的商業秘密」⌒⊿♂。記者電話聯繫林行道┊,也沒有得到其回復﹡▽◇。

  【等深線】副市長公子的20億地產生意中國經營報《等深線》記者 ?柴剛 ?珠海報道副市長家的兩位公子∟□,同時出現在一個名為「御景龍湖」的房地產項目公司的股東名錄上♂♀♀。「御景龍湖」是珠海市中心城區的住宅小區┊,曾「捂地」多年↑◇,2016年建成后∟□,銷售額已過20億元π□。目前┊﹡?,還有12棟聯體別墅待售♀⌒▽。

  一系列的變化中♂☆π,涉及珠看大片特黄

海市政府、珠海市國土資源局等諸多文件上〇↑┊,多經時任珠海市副市長林行道「審核」、批示◇﹡⌒。而林行道的另一個「身份」◇◇π,正是林傑棟、林傑樑父親?。

  珠海寶利地產章程顯示♂,該公司註冊資本1000萬元♀♂∟,珠海市廣地企業集團有限公司(以下簡稱「珠海廣地集團」)出資900萬元△,占註冊資本90%;珠海糧油進出口公司出資100萬元?,占註冊資本10%⊿⌒。工商信息介紹◇,前者成立於1999年9月∴〇⊙,法定代表人蔡暹雄π,股東蔡暹雄、蔡嬋萍;後者法定代表人鄺銳昌☆♂♂。2004年3月3日〇∟◇,珠海市建設局向珠海糧油進出口公司發出「珠建房[2004]14號文件」△∴?,同意其成立珠海寶利地產π,對50715平方米商業住宅用地進行單項開發經營房產☆。該文件「抄送林行道副市長」↑⌒∵。

  其中⊙,林在1999年2月升任珠海市副市長⊙π〇,主管城市建設、國土資源、城鄉規劃等♂◇,珠海當時作為中國最早進行改革開放的四個經濟特區之一?▽,經過前20年的發展♀♀,正成為廣東省當時新的經濟增長點∵┊◇。林行道作為時任分管副市長π◇♂,最顯眼的政績之一↑┊♂,則是自2000年6月開始主導了珠海涉及20萬人、26個「城中村」規模的改造◇π。公開消息對此評論稱∟┊∵,「這在當時全國尚屬首次」▽。

  20多億元的國資∟〇∟?4月23日?,「御景龍湖」小區內┊π△,高層住宅樓、別墅依地勢而建⊙⊙,錯落有致∵﹡。其營銷中心銷售人員介紹♂﹡,該樓盤高層住宅基本售罄﹡∟,剩餘房源不多?,均價4萬元/平方米♂∟,而銷售大廳沙盤上顯示的12棟聯體別墅還沒有開賣┊△,價格亦未確定□。

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獲悉♂▽△,在2004年至2008年之間↑,隨着珠海寶利地產股權幾經變更⊙∴,林傑棟、林傑樑成為該公司及5萬平方米國有土地實際控制人∴┊∟。

  至此♀▽π,珠海寶利地產在4年時間里π☆∵,經過系列股權變動♂,終成林傑樑、林傑棟的家族企業┊∴♀。「市長影子」「林行道直接參与珠海寶利地產的經營管理?☆,多次親自主持股東會⊙∴。」楊振豪回憶◇▽。楊稱◇?﹡,他作為股東每次參加珠海寶利地產會議☆,所執行的項目均由林行道直接安排♀△♀。關於該說法π⊿〇,得到珠海寶利地產部分員工的印證♂⊿♂。楊振豪提供的資料介紹▽∟,在2007年至2008年期間☆?,他經林行道的秘書黃某介紹π♂▽,結識了林┊。在後者的力邀下∴﹡☆,楊以4350萬元的價格從珠海立洲公司受讓了珠海寶利地產32.79%的股權△☆☆。他向記者介紹▽,蔡氏兄弟成立珠海寶利地產取得項目用地﹡,以中港二航局的名義向政府申請「補繳地價以政府欠工程款沖抵」↑♂⊙,然後把股權轉讓給林家兄弟〇?♀。楊稱⊙,林家再將股權轉讓給他☆┊,以收取現金⊿┊,並隨後作為股價款轉給蔡氏┊∵∴。

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